賃貸物件の契約時に連帯保証人を立てて契約した場合、連帯保証人を途中で変更することができるのでしょうか？
さまざまな事情で連帯保証人を変更したいと考えている方は、変更して今の物件に住み続けられるか気になると思います。
今回は、賃貸物件の賃貸借契約時に立てた連帯保証人は変更できるのか、変更する際に注意したいポイントを解説します。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいけど変更できる？
賃貸物件の入居途中であっても、連帯保証人は変更可能です。
しかし、入居者の希望だけで勝手に変更できるわけではなく、大家さんの承諾を得なければなりません。
連帯保証人は入居者が家賃を支払えないときに立て替える役割があるため、変更の際には連帯保証人の属性や収入などを審査し、支払い能力を認められる必要があります。
これまでの連帯保証人と同等の収入および支払い能力がないと、申し出が断られる可能性が高いです。
現在の連帯保証人に支払い能力がなくなったときなど、事情があるのに新たに頼める方がいない場合、保証会社を利用すれば連帯保証人を変更できます。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいケースとは
賃貸物件の連帯保証人を変えるケースとして、連帯保証人から要望があった場合が考えられます。
たとえば夫婦が暮らす賃貸物件の連帯保証人が妻の親戚だったものの、離婚して夫が住み続けて妻が出ていくようなケースでは連帯保証人を変更してほしいと申し出るでしょう。
また、連帯保証人の支払い能力がなくなったり、連帯保証人が死亡したりして変更が必要なケースもあります。
そのほか、利用している保証会社が倒産してしまった場合は、大家さんや管理会社から代替の保証会社を提案されることが多いです。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときの注意点
賃貸物件の連帯保証人を変える際の注意点として、1万～3万円ほどの費用がかかる点が挙げられます。
連帯保証人の要望で変更するときは、トラブル防止のためにも誰が費用負担するかなどをあらかじめ決めておく必要があります。
また、連帯保証人を変更したいといっても、外国など遠方に住んでいる方を連帯保証人にするのは難しいです。
遠方の連帯保証人とは連絡や手続きに手間がかかる可能性があり、家賃の回収にもリスクがあるとして大家さんから敬遠されるためです。
なお、どなたに連帯保証人を依頼する場合でも、まず審査に通過する必要があります。
もし連帯保証人を依頼できる方がいない場合は、保証会社を利用できないか貸主に確認してみるのが良いでしょう。
保証会社を利用する場合にも厳格な審査を通過しなければならず、契約時に家賃0.5～1ヶ月分、さらに毎年1万円ほどの費用がかかる点には注意が必要です。
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まとめ
賃貸物件の連帯保証人は変更できますが、連帯保証人の属性や収入から支払い能力があると大家さんに認められる必要があります。
連帯保証人を変更したいのに新たに見つけられない場合は、代わりに保証会社を利用するのがおすすめです。
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スタイルホーム株式会社 豊橋店 スタッフブログ担当
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