お得なフリーレント物件は魅力的ですが、解約時に思わぬ違約金が発生しないか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
新生活に向けて期待が膨らむ一方で、安心して暮らすために契約の落とし穴を、事前に把握しておきたいと考えるのは当然です。
本記事では、フリーレントで違約金が発生するケースと、契約時の注意点について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
豊橋市の賃貸物件一覧へ進む
フリーレントで違約金が発生するケース
フリーレントを利用する際、契約書に一定期間内の解約に関する特約が、明記されているケースには注意が必要です。
一般的に多いのは、2年契約を前提とした、1年未満の解約で賃料1か月分などの、短期契約違約金が設定されているパターンでしょう。
借主の負担を減らす一方で、大家さんは募集広告費や、清掃費用といった先行投資を負っているのです。
すぐ退去されると、賃料を回収できず費用だけが残るため、補填目的で違約金が設けられます。
また、フリーレント相当額を支払うと、規定されているケースも少なくありません。
この場合、家賃×フリーレントの月数を目安とした、金額がそのまま請求される形になります。
月額家賃8万円で2か月分無料の契約なら、解約時に16万円の支払いが生じる可能性があるわけです。
ただし、こうした違約金がどんな状況でも、必ず発生するわけではありません。
重要なのは、契約上の特約が具体的かつ、明確に記載されているかどうかです。
説明が曖昧なまま進めると、退去時に思わぬ請求を受けて、トラブルに発展しかねません。
無料だからと飛びつかず、いつまで住めば違約金が発生しないのかを、契約前に確認することが大切です。
▼この記事も読まれています
賃貸物件で害虫が出る原因や条件は？害虫駆除費用の負担は誰がするかを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
豊橋市の賃貸物件一覧へ進む
フリーレント物件を契約する際の注意点
フリーレント物件を契約する際の注意点として、まず確認しておきたいのが、契約開始のタイミングです。
無料期間は、申込日からではなく、「契約の始期」や「入居開始可能日」から数え始めるのが一般的です。
引っ越し時期の調整が不十分だと、実際の入居前に無料期間が進み、旧居との二重家賃が発生する恐れがあります。
次に見落としがちなのが、設定された金額が、相場よりも高い家賃になっている可能性です。
毎月の家賃が周辺相場より高ければ、長く住むほど無料期間のメリットを上回る負担増になってしまいます。
最初の安さだけに惑わされず、入居後の総支払額が妥当かどうかを、冷静に見極めなければなりません。
さらに、家賃以外の初期費用についても、確認することが大切です。
フリーレントで免除されるのは月額家賃のみであり、敷金や礼金なども無料になるとは限りません。
家賃が無料でも、他の初期費用が高額であれば、入居時の総支払額は期待したほど下がらないのです。
実際には、無料期間よりも礼金などの有無の方が、初期費用全体に影響するケースも少なくありません。
契約前には、無料になる費目を一覧で確認し、総合的に比較検討することが重要です。
▼この記事も読まれています
賃貸物件入居の際鍵の受け取りはいつ？必要な物や受け取り方も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
豊橋市の賃貸物件一覧へ進む
まとめ
フリーレント物件では、大家さんの初期負担を補填するため、短期解約時に違約金が設定されているケースが多く見受けられます。
契約前には、無料期間の開始時期や家賃相場、その他の初期費用の総額を、確認して注意することが不可欠です。
目先の安さに捉われず、契約内容の細部まで入念にチェックし、ご自身が納得できるお部屋探しを実現させましょう。
豊橋市・豊川市の賃貸物件をご検討中の方は、スタイルホーム株式会社 豊橋店にお任せください。
敷金礼金なしやペット可物件に加えて、新築・築浅など、複数の賃貸物件の中からお客様のニーズに合った住まいをご提案いたします。
お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
豊橋市の賃貸物件一覧へ進む
スタイルホーム株式会社 豊橋店
豊橋市、豊川市、田原市、新城市、蒲郡市、静岡県湖西市、浜松市近郊にて10年以上お部屋探しのお手伝いをさせて頂いている スタッフが４名在籍しております。
初期費用を抑えたい、ご入居希望日が少し先、審査が不安など、お悩みがあれば一緒に考え理想に近いお部屋をご紹介させて頂きます。
■強み
・地域に根付いているからこそ地域性やメリットやデメリットをお伝え出来る
■事業
・賃貸物件（マンション / アパート / 戸建て / 土地 / 店舗 / 事務所）
