いざ契約となった際に初期費用の明細を見て、「家賃のほかに日割り家賃が請求されているけれど、これって何だろう」と戸惑った経験はありませんか。
新生活への期待が膨らむ一方で、少しでも費用を安く抑えたいと考えるのは当然のことでしょう。
本記事では、日割り家賃の仕組みや計算方法から、初期費用を抑えるコツについて解説します。
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日割り家賃とは？退去時の精算や前家賃との違い
日割り家賃って何だろうと疑問に思うかもしれませんが、これは月の途中から入居する場合に、利用日数分だけ計算して支払う費用のことです。
翌月分の家賃をあらかじめ支払う前家賃との違いは、日割り家賃が実際に入居する期間について計算されるという点にあります。
また、日割り家賃は入居時だけでなく退去時にも関係してくる重要な項目なのです。
退去月の家賃を日割り精算する契約であれば、終了日までの日数分を支払うか、超過分が返金される可能性があります。
一方で、月の上旬に退去しても1か月分全額が必要になる契約もあるため、事前に確認しておく必要があります。
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日割り家賃の計算方法は大家さんによってバラバラ？
日割り家賃の計算方法は法律で一律に定められてはおらず、大家さんや不動産会社によってバラバラです。
基本の計算式は「家賃÷基準日数×入居日数」となりますが、基準日数の設定によって金額は大きく変わるでしょう。
代表的な方法のひとつが実日数割であり、入居する月の実際の日数を基準に計算するやり方です。
同じ家賃でも月の日数によって1日あたりの金額が変わるため、日割り家賃に差が出ます。
さらに、どの月であっても1か月を30日として計算する30日割や、1か月を31日として計算する31日割という方法も存在します。
いずれも日数差の変動が少ないものの、入居日数の数え方次第で金額が変わるため注意が必要です。
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初期費用を抑えるなら必見！日割り家賃を安くする方法
日割り家賃を抑える方法として、まず検討したいのは月末に入居することです。
日割り家賃は入居日から月末までの日数が多いほど高くなるため、月末寄りに設定すれば、数日分の負担で済む場合が多いのです。
次に、貸主と交渉する方法も考えられます。
月末までの日数が少ない場合などであれば、家賃の減額や免除に快く応じてもらえるかもしれません。
また、一定期間の家賃が無料になるフリーレント物件を選ぶことも効果的です。
ただし、短期解約による違約金などの条件が設定されていることもあるため、安易に判断してはいけません。
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まとめ
日割り家賃は入居月だけでなく退去時の精算にも関係し、翌月分を支払う前家賃とは異なる性質を持っています。
その計算方法は一律ではなく、実日数割や30日割など大家さんによって異なる基準が用いられるでしょう。
入居日を月末に調整したり、貸主との交渉やフリーレント物件を活用したりすることが費用を抑える鍵となります。
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スタイルホーム株式会社 豊橋店
豊橋市、豊川市、田原市、新城市、蒲郡市、静岡県湖西市、浜松市近郊にて10年以上お部屋探しのお手伝いをさせて頂いている スタッフが４名在籍しております。
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■強み
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・賃貸物件（マンション / アパート / 戸建て / 土地 / 店舗 / 事務所）
