勤め先の急な倒産や転職の間のつなぎなど、賃貸物件に住んでいながら無職になる可能性もあります。
現時点でまとまった収入がない無職の状態の場合、賃貸借契約は更新できるのか不安に思う方も多いでしょう。
今回は、無職の状態で賃貸借契約は更新できるのか、更新を断られるケースや注意点についてご紹介します。
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無職の状態で賃貸借契約の更新はできるの？
契約更新の時点で無職であっても、賃貸借契約の更新は可能です。
借地借家法では、貸主が契約の更新を拒絶するには正当な理由が必要とされており、正当事由の基準も定められています。
たとえば、建物の建て替え工事が必要な場合などは立ち退きを要求することができますが、無職であることを理由に更新を拒絶されることはありません。
ただし、家賃の滞納があり、かつ連絡を無視したり問題に対応しなかったりする場合には、訴訟によって退去を命じられる可能性があるでしょう。
普通借家契約の場合、借主が解約を申し出ない限り、原則として同じ条件で契約が更新されます。
そのため、家賃を支払う能力がある限り、解約にはなりません。
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無職の状態で賃貸借契約の更新を断られるケース
無職の状態で契約の更新を断られる可能性が高いのは、家賃を滞納しているケースです。
一度の滞納で退去になることは通常ありませんが、2か月以上滞納し、大家さんからの催促にもかかわらず支払いが滞ったままになると、更新を断られる可能性があります。
また、滞納額が少額であっても、繰り返し滞納をおこなっている場合には、更新を断られる可能性が高くなります。
家賃の滞納以外にも、周囲の住民から苦情が寄せられるような迷惑行為を繰り返している場合、更新を断られることがあるでしょう。
騒音や無断でのペット飼育など、他者や大家さんに迷惑をかける行為は避けるようにしましょう。
さらに、契約が定期借家契約の場合は、契約満了時に更新せずに終了するため、契約内容を確認することが重要です。
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無職の状態で賃貸借契約を更新する際の注意点
契約を更新する際の注意点として、現在職業がないにもかかわらず、働いていることを装って虚偽の申請をするのは望ましくありません。
もしトラブルが発生し、無職であることが発覚した場合、虚偽の申請が原因で不信感が高まる可能性があります。
無職になってしまった場合や職を探す意思がある場合は、早めに大家さんに事情を説明することが重要です。
家賃の支払いを待ってもらえる可能性もあるため、正直に状況を伝えましょう。
また、できる限りトラブルを起こさず、モラルを持って生活することも大切です。
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まとめ
賃貸物件に住んでいるときに無職になっても、急に物件を追い出されることはありません。
家賃の滞納や騒音などほかのトラブルがなければ、更新を断られることもないでしょう。
ただし、無職になったことは、大家さんに正直に申し出ておくのが望ましいです。
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