賃貸物件を契約するとき、多くの方が注目するのは建物の築年数です。
築年数が新しければ新しいほど高額な家賃が設定されることが一般的ですが、築年数が古い賃貸物件のなかにも、契約を検討すべき賃貸物件は含まれています。
今回は築年数が古い賃貸物件と新しい賃貸物件の違いや、築年数が古い賃貸物件のメリット、定義、選び方を解説します。
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築年数が古い賃貸物件は新しい賃貸物件とどう違うのか
築年数に関する定義は明確に決まっていませんが、築30年以上の賃貸物件を「築古」と定義付けるケースが多いです。
賃貸物件における築年数ごとの違いとして、とくに注目すべきなのは耐震基準です。
最新の耐震基準は、いわゆる「2000年基準」となるため、安全性を重視する場合は築20年未満の賃貸物件を選ぶと良いでしょう。
設備の内容も築年数によって異なり、宅配ボックスや温水洗浄便座といった設備は、築年数が新しい賃貸物件に付帯するケースが多いです。
耐用年数に関しては、鉄筋コンクリート造で47年、木造は22年に設定されており、目安としてこの期間内なら安全に暮らせるとされています。
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築年数が古い賃貸物件のメリット
築年数が古い賃貸物件は、物件数が豊富なため、立地や家賃などの希望を満たす家を選びやすいことがメリットです。
新しい賃貸物件と比較すると家賃も安めに設定されている場合が多く、駅近など好条件の賃貸物件にリーズナブルな家賃で住みやすいでしょう。
また、特有のレトロな雰囲気を楽しみやすいことも築年数が古い賃貸物件ならではのメリットであり、個性的な家に住みたい方にも、築年数が古い賃貸物件をおすすめできます。
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築年数が古い賃貸物件の選び方
日本は全国的に地震のリスクが高く、安全に暮らすうえで耐震性が重要なポイントとなるため、2000年以降の新耐震基準で建てられた賃貸物件を選ぶのがおすすめです。
築年数が古くても、リフォーム・リノベーションがおこなわれている住宅は、新築と同様の住み心地が期待できるため、メンテナンスが行き届いた住宅を選びましょう。
メンテナンス状況を確認したい場合は、オーナーや不動産会社に問い合わせたり、ホームインスペクションの結果を確認したりすると有効です。
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まとめ
築年数によって異なるポイントは、耐震基準や設備などですが、築古の定義は明確に決まっていません。
豊富な物件数のなかから契約する家を探せることや、家賃相場が安いことなどは築年数が古い賃貸物件のメリットといえます。
賃貸物件の選び方としては、新耐震基準かどうか、リフォームがおこなわれているかどうかなどを挙げられます。
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