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賃貸物件を借りる際の名義貸しはだめなのか?名義貸しのリスクと違法性を解説

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賃貸物件を借りる際の名義貸しはだめなのか?名義貸しのリスクと違法性を解説

賃貸物件を借る際の名義貸しはだめなのか?名義貸しのリスクと違法性を解説

名義貸しとは、他人に自分の名義を貸す行為を指し、契約上、実際に入居する本人以外の名前を契約書に記載することが名義貸しとなります。
名義貸しは違法行為とされていますが、具体的にどのようなリスクがあるのか気になっている方も多いことでしょう。
そこで今回は、名義貸しのリスクとその対処法について詳しくご紹介します。

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名義貸しとはなにか

名義貸しとは、他人に自分の名義を貸す行為を指します。
契約上、実際に入居する本人以外の名前を契約書に記載することが名義貸しとなります。
審査に通るために他人の名義を借りて申し込む場合や、収入が多い家族や恋人の名義を借りて部屋を借りることも、名義貸しに該当するといえるでしょう。
しかし、名義貸しは契約違反となり得るため、注意が必要です。
名義貸しが認められるケースとしては、親が未成年の子に代わって名義人になる場合や、法人契約で従業員が入居する場合などがあります。
これらのケースは名義人以外の方が住んでいる事実を、大家さんが了承していることが前提となります。

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名義貸しの違法性について

名義貸しは、他人に自分の名義を貸して契約上の名義人になることです。
しかし、名義貸しは違法行為とされています。
これは、不動産会社や大家を欺く行為に該当するため、契約解除を求められたり、違約金を請求されることもあるでしょう。
また、名義貸しは「無断転貸」と判断され、重大な契約違反となり、禁止行為とされています。
さらに、名義貸しは場合によっては「詐欺罪(刑法第246条第項)」に問われる可能性があり、最大で10年以下の懲役刑が科せられることもあります。
したがって、名義貸しは法的に見て重大な問題であり、その結果は即時に深刻な影響を及ぼす可能性があるといえるでしょう。

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名義貸しをした方が負うリスクとは?

名義貸しは、他人に自分の名義を貸す行為です。
名義貸しによって賃貸借契約を結んだ場合、契約上責任を問われるのは入居者ではなく名義人です。
これは、支払いの問題を含みます。
たとえば、家賃滞納が発生した場合、金銭の支払い義務を求められるのは契約者である名義人となります。
また、契約者と実際の入居者の見解に違いがあった場合や、同意がないまま名義貸しがおこなわれていた場合などは、裁判沙汰になる可能性があり、損害賠償の問題に発展することもあるでしょう。
さらに、名義貸しでとくに注意したいのが、保険会社とのトラブルです。
賃貸マンションやアパートを借りる際は、賃貸借契約書のほかにも保証会社の保証契約書、火災保険の書類などにも署名が必要です。
とくに、火災保険の加入は、契約者名や居住人数などを登録する必要があるため、契約書以外の方が居住しているときに火災が発生した場合は保険会社との間でトラブルが発生してしまいます。
これは、保険の問題に発展するなど、名義貸しはさまざまなリスクを伴いますので、十分に注意が必要です。

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まとめ

名義貸しは他人に自分の名義を貸す行為で、契約上の名義人となりますが、これは違法行為とされ、契約解除や違約金請求、さらには詐欺罪に問われる可能性があります。
名義貸しによる賃貸借契約では、契約上の責任は名義人に問われ、家賃滞納等の金銭的な問題や保険会社とのトラブルなど、さまざまなリスクが伴います。
したがって、名義貸しは法的に重大な問題を含むため、注意が必要といえるでしょう。
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