賃貸物件を探しているとさまざまな管理の仕方があるため、どんなタイプの物件に決めれば良いのか迷っている方もいらっしゃるでしょう。
なかでも物件の所有者がメンテナンスや日々の業務に携わっているか否かは、入居後の生活にも影響が出てくるため、前もって特徴を理解しておくと安心です。
こちらでは大家さんが直接管理に携わっている賃貸物件の特徴や、メリット、デメリットについて解説します。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴
賃貸物件の管理を大家さんが直接おこなっている物件とは、管理会社がおこなうような業務全般を物件の所有者自身がおこなうのが特徴です。
賃貸物件を経営するための業務は、共有スペースの整備や毎日の掃除、入居者募集や契約手続き、家賃の回収、クレームへの対応など多岐にわたります。
これらの業務を、大家さんから委託された業者がおこなうか、大家さん自身がおこなうかが大きな違いです。
誰が管理しているのか見分け方の目安として、木造の建物や個性的な形の建物の場合は所有者が携わっている可能性が高いです。
一方、駐輪場やゴミ置き場、入口付近などに業者の看板が立てられている場合は、所有者が業務を委託していると考えられます。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のメリット
管理を大家さんが直接おこなっている賃貸物件のメリット1つ目は、業者への委託料金がかかっていないため、初期費用や家賃が安いところが多い点です。
2つ目のメリットとして、長年業務に携わっており慣れている所有者は、自身で修理に対応できる方も多いので、故障の際などに対応が早い点が挙げられます。
また、何かトラブルや問題が起きたときに直接所有者に相談できるので、安心感があるのが3つ目のメリットです。
共有スペースの掃除などをおこなっている大家さんと日常的に顔を合わせる機会が多いので、親しくなっておけば相談もしやすいでしょう。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のデメリット
一方、プロの管理会社と異なり直接大家さんが管理をおこなっている場合、トラブルが起きた際の対処法を熟知していないケースもあり、不安がある点が1つ目のデメリットです。
緊急で対処してもらいたいときなのに不在で連絡が取れなかったり、都合によってすぐに来てもらえなかったりする可能性もあります。
また、専門知識がない所有者の場合は修理業者に修理を依頼する必要があり、対応までに時間がかかる点がデメリットの2つ目です。
3つ目のデメリットは所有者との距離感が難しい点で、親しくなりすぎるとプライバシーが守られなくなったり必要以上に干渉されたりと、ストレスを感じる可能性があります。
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まとめ
賃貸物件では業務全般を管理会社がおこなうタイプと所有者である大家さんがおこなうタイプがあります。
所有者がおこなう物件の場合、初期費用や家賃が安い、対応が早い、親しくなっておくと相談しやすく安心感があるなどのメリットがあります。
一方でいくつかのデメリットもあるので、両者を比較して自分の好みに合うほうを選びましょう。
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スタイルホーム株式会社 豊橋店 スタッフブログ担当
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