賃貸物件を選ぶ際は、その建物の構造や設備、メリット・デメリットについてしっかり把握しておくことが大切です。
事前調査が不十分なままイメージだけで入居を決めてしまうと、後悔するかもしれません。
今回は、特殊な構造を持つ物件のひとつである賃貸ガレージハウスについて、そのメリットとデメリット、借りる際の注意点を解説します。
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ガレージハウスとは？
ガレージハウスとは、住宅と車庫（ガレージ）が一体化した建物のことです。
賃貸されているガレージハウスの多くは、1階部分がガレージ、2階部分が住宅の構造になっています。
このタイプのガレージハウスは、土地面積が限られており、少ない敷地でガレージと住宅を確保する必要がある都市部で多く見られます。
よく似た用語として、建物に車庫を組み込んだ「ビルトインガレージ」がありますが、これは1階部分が車庫のガレージハウスとほぼ同じものだと考えて良いでしょう。
一方、敷地面積に余裕がある郊外では、ガレージと住宅部分を隣接させる形で一体化させ、それぞれのスペースを広く確保したガレージハウスも見られます。
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賃貸ガレージハウスに住むメリット・デメリット
賃貸ガレージハウスの大きなメリットは、住居のすぐ側に自分専用の駐車スペースが確保できる点です。
ガレージからそのまま居住スペースに移動できるので、雨が降っている場合や荷物が多い場合でも手間がかかりません。
契約駐車場を借りた場合と違って毎月の駐車場代が発生しないので、コスト面でもメリットがあります。
また、ガレージには天井と壁、シャッターがついているので、屋外に駐車するよりも雨や風による車の劣化を防げます。
防犯性が高い点、車庫以外にも倉庫やDIYのスペースとして活用できる点も大きなメリットです。
一方、ガレージハウスのデメリットとしては、住宅部分が狭くなりやすい点が挙げられます。
また、物件の構造上建築にコストがかかるので家賃設定が高めな点、エンジン音やシャッターの稼働音といった騒音が気になりやすい点もデメリットです。
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賃貸ガレージハウスを借りる際の注意点
ガレージハウスを借りる際にまず注意しておきたいのは、ガレージ部分のサイズです。
大型車や外車の場合はガレージに入り切らない可能性もあるので、あらかじめサイズを確認しておきましょう。
また、ガレージ内の構造は物件ごとに差があるので、設備に関しても事前確認が重要です。
とくに換気設備や照明器具は重要度が高いので、問題なく使えるかどうかをチェックしておきましょう。
ガレージハウスを借りる際はどうしてもガレージ部分に注目しがちですが、住宅部分の住み心地や周辺環境に目を向けることも大切です。
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まとめ
ガレージハウスはガレージと住宅が一体化した建物であり、専用の駐車スペースをすぐ近くに持てるのが大きなメリットです。
一方、通常の住宅とは異なるデメリットもあるので、実際の暮らしをしっかりシミュレートしてから借りる物件を選ぶと良いでしょう。
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スタイルホーム株式会社 豊橋店 スタッフブログ担当
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