賃貸物件を借りる際はさまざまな初期費用が必要であり、礼金もその1つです。
今後の生活を考えると、礼金を含む初期費用はなるべく安く済ませたいところですが、抑えることは可能なのでしょうか。
今回は、賃貸物件の礼金とは何か、相場や貸主と交渉できるものなのかについてご紹介します。
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賃貸物件の礼金とは
礼金とは、賃貸物件の貸主に、その物件を貸してもらうことへのお礼として渡すお金のことです。
住宅が不足していた時代に、わざわざ住むところを貸してくれたことへのお礼を渡したことから始まった風習と言われています。
同様に、賃貸物件を借りる際に渡すお金として敷金がありますが、これは退去時の原状回復費用として預けておくお金です。
退去時に問題がなければ敷金は返金されますが、礼金は貸主の方へのお礼にあたるため、返金はされません。
賃貸物件を借りる際の初期費用には、敷金や礼金のほか、引っ越し費用や生活のための家具家電をそろえるお金も必要になるので、慎重な資金計画が必要です。
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賃貸物件を借りる際の礼金の相場
多くの物件では、礼金の相場は家賃の1～2か月分とされています。
つまり、家賃8万円の物件であれば8～16万円、家賃12万円の物件であれば12～24万円となるのが一般的です。
近年では、入居時に礼金を払う必要のない、礼金ゼロ物件も増えています。
礼金ゼロ物件は空室を避けるために初期費用を安くしているものの、その分を家賃に上乗せしている物件も少なくありません。
また、長期の契約を前提としており、短期解約違約金の特約が付いている場合もあります。
設備が古く、人気の低い物件であることも多いため、どうしても初期費用を抑えたい場合以外は注意しましょう。
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賃貸物件の礼金は交渉できるのか
礼金について交渉したい場合は、賃貸借契約を結ぶ前に申し出てみると、金額を減額できる可能性があります。
ただし、礼金について交渉できる物件には条件があり、多くは相場より高い礼金が設定されている場合です。
また、借りたい物件に長い間入居者がいない場合や、駅から遠い・設備が古いなど条件が悪い場合なども、比較的交渉しやすくなります。
ただし、交渉したからと言って、必ずしも礼金が安くなるとは限りません。
初期費用を抑えたいあまり、無理に交渉を続けると貸主の方との関係性が悪くなってしまう場合もあるため、引き際を見極めて交渉に臨みましょう。
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まとめ
賃貸物件を借りる際の初期費用に含まれている礼金は、物件の貸主にお礼として渡すお金です。
そのため、一度支払うと返金されることはなく、値下げしたい場合は契約前に交渉する必要があります。
交渉に応じてもらいやすい物件には条件があるため、借りたい物件がそれに当てはまっているか確認してから交渉してみましょう。
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スタイルホーム株式会社 豊橋店 スタッフブログ担当
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