賃貸物件を探す際、ガスの種類による料金差や変更の可否が気になる方も多いはずです。
プロパンガスは、都市ガスとは供給方法や契約形態が異なり、入居者が自由に変更できない理由があります。
本記事では、プロパンガスと都市ガスの違い、そしてガス会社変更の現実的な方法について解説いたします。
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プロパンガスと都市ガスの基本的な違いとは
プロパンガスと都市ガスは、供給方法と料金体系に根本的な違いがあり、これが料金差の主な要因となっています。
プロパンガスは、各戸に設置されたボンベから供給され、料金は各社が自由に設定できる自由料金制です。
一方で、都市ガスは、地下の導管を通じて供給され、料金は比較的安価な傾向にあります。
また、プロパンガスは、都市ガスの供給エリア外でも利用できるという利点がありますが、戸別での配送コストなどがかかるため、料金は割高になるのが一般的です。
なお、この供給インフラと、料金決定の仕組みの違いを理解しておくことが大切です。
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賃貸物件でガス会社の個人変更が困難な理由
賃貸物件の入居者が、個人的な判断でプロパンガス会社を変更することは、原則として不可能です。
その理由は、ガス設備の所有権とガス会社の契約者が、大家さんにあるためです。
そして、多くの場合、大家さんはガス会社から給湯器などの設備を無償で提供してもらう代わりに、長期の供給契約を結んでいます。
この「無償貸与契約」により、大家さんが契約期間内に解約すると、高額な違約金が発生する可能性があるのです。
また、入居者自身も、賃貸借契約書でガス会社が指定されている場合は、それに同意した上で契約していることになります。
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大家さんへガス会社変更を交渉する際のポイント
ガス会社の変更を実現するには、大家さんの金銭的な負担をなくし、かつ変更メリットを提示する交渉が求められます。
とくに、大切なのは、現在のガス会社の違約金を肩代わりしてくれる新しいガス会社を探し出し、その見積もりを提示することです。
これにより、大家さん側の負担を最小限にできます。
また、一人の入居者からの要望よりも、他の居住者と協力し、連名で要望書を提出する方が、交渉力が格段に増すでしょう。
その際、ガス料金の適正化は、入居者の満足度を高め、物件の競争力向上にも繋がるという、大家さん側のメリットを伝える視点も重要となります。
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まとめ
プロパンガスと都市ガスは、各戸への個別配送か地下導管かという供給方法と、自由料金制か否かという料金体系に違いがあります。
賃貸物件では、大家さんがガス会社と設備に関する長期契約を結んでいるため、入居者が個人的に会社を変更することはできません。
大家さんに変更を交渉する際は、違約金の負担がない提案を用意し、他の居住者と協力して建物全体での変更を求めることが成功の鍵となります。
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スタイルホーム株式会社 豊橋店
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・賃貸物件（マンション / アパート / 戸建て / 土地 / 店舗 / 事務所）
