賃貸物件に見られる条件はさまざまで、告知事項ありと書いてある物件も一部見られます。
注意書きの意味を知らないと、想像とは異なる物件に入居を申し込む結果になりかねないため、詳細は事前に一度確認したいところです。
そこで今回は、告知事項ありの賃貸物件とは何なのか、知っておきたいメリットや注意点を解説します。
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告知事項ありの賃貸物件とは
告知事項ありの賃貸物件とは、入居者にとって重要な何らかの問題が存在し、詳細について事前に告知がある物件です。
問題点を事前に告知される理由には、宅地建物取引業法第35条が挙げられます。
入居の判断に影響しやすい重要な問題が物件にある場合、事前に詳細を告知するように同法で定められています。
過去にその場で死亡事故が起きている、建物で雨漏りがあるなど、告知される内容はさまざまです。
近くにラブホテルや火葬場があるなど、物件の周辺環境の問題を告知されるケースもあります。
いずれにしても、対象の賃貸物件に何らかの問題がある点は同じなので、入居者としても注意が必要です。
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告知事項ありの賃貸物件のメリット
告知事項ありの賃貸物件は、特殊な問題を抱えている点から、条件が近い通常の賃貸物件よりも家賃が安いのが一般的です。
どれだけ安くなるかは問題の内容次第ですが、死者の出る事件が過去に起きている場合、通常の半値程度にまで下がることもあります。
また、過去に特殊清掃が必要になったなどの理由から、きれいにリフォームされている物件も珍しくありません。
さらに、問題のある住まいを好む方は少ないため、通常なら空室が見つかりにくい、立地の良い賃貸物件を選べる場合もあります。
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告知事項ありの賃貸物件の注意点
賃貸物件の問題点が、過去に広く報道された事件の現場だったことだと、住所が特定されやすい傾向にあります。
インターネットなどで簡単に住所を把握されるため、訪問販売や宗教の勧誘などが来やすく、住み心地にも影響しかねません。
また、その賃貸物件にある問題で転居を余儀なくされるリスクも、注意点のひとつです。
告知された問題について、入居前は許容できると思ったものの、実際に入居してみるとストレスを感じる場合があります。
そのため、告知された問題を許容できるかどうかは、慎重な判断が必要です。
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まとめ
告知事項ありの賃貸物件とは、過去にその場で死亡事故が起きているなど、入居の判断に影響しやすい何らかの問題がある物件です。
メリットは、特殊な問題を抱えている点から家賃が安かったり、きれいにリフォームされていたりすることです。
注意点には、場合によっては住所を特定されやすく、訪問販売や宗教の勧誘が来やすいことなどが挙げられます。
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