賃貸借契約は無条件で結べるわけではなく、契約するには入居審査を通過する必要があります。
「高齢者の場合、年齢を理由に入居を断られるのでは？」と不安に感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、高齢者でも賃貸借契約が可能なのか、また契約できる対策について解説します。
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高齢者の賃貸借契約！高齢者が入居制限されるケース
賃貸借契約の条件として明確に年齢制限を設けているケースは少なく、何歳であろうと申し込むことは可能です。
ただ、70歳以上の方だと入居にあたって必要な各種審査がとおりにくくなる傾向にあるのも事実です。
国土交通省が2016年に発表した「家賃債務保証の現状」によると、大家さんの6割ほどが高齢者の入居には否定的という調査結果も出ています。
高齢者が賃貸借契約を結ぶには、不動産会社を介してきちんと交渉する必要があると言えるでしょう。
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高齢者の賃貸借契約！高齢者が審査にとおりにくい理由
高齢者が各種審査にとおりにくい理由は、まず健康面でのリスクがあるためです。
高齢者の一人暮らしは、急な体調不良などで孤独死してしまう可能性があります。
発見が遅れれば腐敗が進み、大きな損傷が及ぶだけでなく、事故物件として扱われるので次の入居者を見つけにくくなります。
また、家賃滞納のリスクが高いのも、高齢者が審査にとおるのが難しい理由です。
高齢者の場合、年金だけでは家賃の支払いが難しく、家賃を滞納するケースが少なくありません。
そして、高齢者には認知症のリスクもあります。
認知症によって火を消し忘れたり、ほかの住民とトラブルになったりする恐れがあるので、入居を敬遠されやすいです。
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高齢者の賃貸借契約！高齢者が契約できる対策
審査にとおりにくいとされる高齢者が賃貸借契約を結ぶためには、高齢者向けの賃貸物件へ申し込むのがおすすめです。
住まい探しの際に、シニア専用もしくはシニア相談可といった条件で探すと、高齢者でも契約できる賃貸物件を見つけられるでしょう。
また、自治体の高齢者向け賃貸保証制度を利用するのも、ひとつの方法です。
自治体には、一般財団法人が連帯保証人となってくれる制度や見守り支援など、独自の支援制度・サービスを設けているケースがあるので、事前に調べておくと良いでしょう。
そして、健康・経済面で問題がないことをアピールすれば、審査にとおる可能性が高まります。
高齢者が審査にとおるためには、家賃滞納や健康面でのリスクに対する貸主側の不安を解消するのが大切です。
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まとめ
今回は、高齢者でも賃貸借契約が可能なのか、また契約できる対策について解説しました。
明確に年齢制限を設けているケースは少ないものの、健康面・金銭面でのリスクから高齢者は審査にとおりにくいです。
審査に通過するためには、高齢者向けの物件を選んだり、自治体の支援制度を利用したりといった対策が必要です。
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スタイルホーム株式会社 豊橋店 スタッフブログ担当
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