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賃貸物件におけるおとり物件とは?法的規制や見分け方を解説!

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賃貸物件におけるおとり物件とは?法的規制や見分け方を解説!

賃貸物件におけるおとり物件とは?法的規制や見分け方を解説!

お部屋探しをするとき、とくに自分の希望にあった物件が見つからずに焦っているときは「おとり物件」に引っかからないよう気を付けなければなりません。
おとり物件に騙されて後悔してしまうことのないよう、正しい知識を身につけておきましょう。
今回は、賃貸物件を検討している方に向けて、おとり物件の概要と見分け方について解説します。

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賃貸物件におけるおとり物件とはどんなもの?

賃貸物件におけるおとり物件とは「実際には貸し出されることのない物件」のことをいいます。
おとり物件と聞くと、悪意のあるもののように感じますが、必ずしもそうではありません。
たとえば、成約済みである賃貸物件をホームページや広告から消し忘れて、掲載したままにしてしまうというケースがあります。
また、他社やオーナー個人が管理している賃貸物件などは、申し込みや成約の状況が共有されるまで時間がかかってしまうことも少なくないです。
一方で、お部屋探し中の方を呼び込むための「架空物件」を意図的に掲載している不動産会社が一部存在することも事実です。
実際に貸し出せない、または貸し出す意思のない賃貸物件を呼び込み目的で掲載することは違法とされています。

賃貸物件におけるおとり物件は法律で規制されている!

宅地建物取引業法32条によって、おとり物件などの誇大広告は禁じられており、これに違反した不動産会社は是正勧告や業務停止、場合によっては免許取り消しなどのペナルティが課されます。
また、不動産公正取引協議会連合会が定める「不動産の表示に関する公正競争規約」でも、おとり物件は規約違反とされています。
しかし、摘発のむずかしさを逆手に取って、おとり物件を掲載する不動産会社が後を絶たないのが実情です。
気になった賃貸物件について問い合わせると、成約済みであることを理由に他の物件を紹介される、というケースも残念ながら少なくありません。

賃貸物件を探すときに知っておきたい!おとり物件の見分け方とは?

築浅や人気エリアの物件にもかかわらず、家賃が相場よりも大幅に安く掲載されている場合は、おとり物件の可能性があります。
入居の意思を伝える前に「なぜこんなに家賃が安いのか」を確認するようにしましょう。
現地待ち合わせの申し入れを断られるような賃貸物件も、おとり物件の可能性があります。
当然のことながら、実際には貸し出せない賃貸物件は現地案内をできないためです。
住所や物件名が記載されていない賃貸物件もおとり物件かもしれません。
おとり物件が特定されることを避けるために、住所や物件名などの情報を故意に掲載していない可能性があります。
お部屋探しをされる際にこれらのポイントをチェックすれば、安心してお部屋探しができるでしょう。

まとめ

おとり物件は一見魅力的ですが、魅力的に見えるのは理由があります。
「おとり物件かもしれない」と感じたときは、相手のペースに乗せられず一旦冷静になり、別の物件も探すようにしましょう。
また別の不動産会社を利用することを検討しましょう。
私たちスタイルホーム株式会社 豊橋店は、豊橋市の物件を中心に取り扱っております。
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