賃貸物件の申し込み後に事情が変わり、キャンセルを検討する方も少なくありません。
契約前の段階であれば、法的な拘束力はなく、違約金の発生も基本的にはないため安心です。
本記事では、申し込み後や審査後のキャンセル可否や注意点、返金の取り扱いについて解説いたします。
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賃貸物件申し込み後や審査後のキャンセルは可能なのか
賃貸物件の申し込み後や入居審査を通過した後でも、契約が成立する前であればキャンセルは可能です。
一般的に、契約書に署名・押印する、または重要事項説明を受けるといった手続きを経ていなければ、法的な契約とはみなされません。
つまり、申し込みだけでは契約の成立には至っておらず、借主と貸主の合意もまだ確定していない段階とされています。
そのため、キャンセルを申し出ることは可能であり、特別な理由を必要としない場合もあります。
ただし、申し込み内容や不動産会社とのやりとりによっては、事実上の合意があったとみなされるリスクも否定できません。
トラブルを避けるためにも、キャンセルの可否については早めに確認することが大切です。
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キャンセル時の違約金の有無
申し込み段階でキャンセルする場合、原則として違約金は発生しません。
契約が締結されていない段階では、法的な拘束力は生じておらず、キャンセルを理由に損害賠償を求められる可能性も低いとされています。
申し込み時に支払った申込金や預かり金は、契約に至らなかった場合には返還されるのが通例です。
ただし、契約締結後にキャンセルを申し出た場合は扱いが異なります。
そして、その時点ではすでに契約が成立しているため、一方的な解約とみなされ、違約金が発生するケースもあります。
また、契約内容によっては初期費用の一部が返金されない可能性もあるため、慎重な判断が求められるでしょう。
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キャンセル時の注意点
キャンセルの意思を伝える際は、まず不動産会社に対して速やかに連絡を入れることが大切です。
また、契約書に記載されている連絡方法や、申し込み時の説明に沿って、書面やメールで通知するのが望ましいでしょう。
賃貸借契約には原則としてクーリングオフ制度が適用されないため、短期間であっても一度申し込んだ内容は慎重に扱う必要があります。
そして、一方的にキャンセルを伝えるのではなく、申込金の返還や対応時期などについても不動産会社と交渉することが重要です。
なお、相手の事情や手続きの進行状況を踏まえたうえで、円滑な合意を目指す姿勢がトラブル回避につながります。
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まとめ
申し込みや審査後でも、契約前であれば賃貸物件のキャンセルはできます。
契約前であれば違約金は、発生せず、預かり金も返還されるのが一般的です。
キャンセルする際は、不動産会社と誠実に対応し、交渉と確認を怠らないことが大切です。
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スタイルホーム株式会社 豊橋店
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・賃貸物件（マンション / アパート / 戸建て / 土地 / 店舗 / 事務所）
