これから家探しをしようと考えている方のなかには、賃貸物件と持ち家のどちらにするか迷っている方もいるでしょう。
賃貸物件と持ち家には、それぞれにメリットやデメリットがあり、なかなか簡単には決められないものです。
そこで今回は、賃貸と持ち家はどちらが良いのか、家賃、保険、維持費の面から比較してご紹介します。
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賃貸物件と持ち家の家賃などの住居費を比較
賃貸物件と持ち家の費用を住居費の観点から比較すると、大きな違いは初期費用です。
賃貸物件を借りる際には、敷金や礼金が必要ですが、最近ではこれらを低く設定している物件も多いため、初期費用を抑えることができます。
一方、持ち家の場合、購入後に住宅ローンを組む際、頭金や仲介手数料などでかなりの額の初期費用が必要となるでしょう。
また、持ち家には修繕費や税金などの追加費用がかかるため、賃貸物件と比較すると住居費は高くなります。
その反面、賃貸物件では住み続ける限り家賃の支払いが必要で、いくら支払っても自分のものにはなりません。
持ち家の場合、住宅ローンの支払いが終了すれば、家賃の支払いは不要となり、退職後など収入がなくなっても安心して住み続けることができます。
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賃貸物件と持ち家の保険を比較
賃貸物件に住む場合でも持ち家に住む場合でも、火災保険の契約は必要です。
賃貸物件では、賃貸借契約を結ぶ際に火災保険に加入しますが、持ち家の場合は住宅ローンを組む際に火災保険に加入します。
火災保険の内容を比較すると、賃貸物件では家財を補償するタイプの保険に加入することが一般的で、持ち家では建物と家財の両方を補償するタイプの保険に加入するケースが多いです。
さらに、持ち家の場合、住宅ローンを契約する際には「団体信用生命保険」に加入する必要があります。
団体信用生命保険とは、ローンの返済者である世帯主が亡くなったり高度障害になった場合に、残りのローンを保険金で精算する保険です。
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持ち家にかかる維持費
持ち家は、家のメンテナンスや設備の修理などをすべて自分でおこなうため、維持費が賃貸物件と比較して大きくなります。
持ち家にかかる維持費の一つとして、固定資産税などの税金があります。
固定資産税は毎年1月1日の時点で固定資産を所有している方に対して、市区町村が課す税金です。
さらに、市街化区域に不動産がある場合は都市計画税もかかります。
また、建物が経年劣化した場合のメンテナンスや、設備が故障した場合の修理・交換などにも維持費が必要です。
一戸建て住宅の場合は、外壁の塗装や屋根の張り替えなどに費用がかかり、マンションの場合でも、大規模修繕に備えて修繕積立金が必要となります。
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まとめ
賃貸物件と持ち家で住居費を比較すると、賃貸物件は初期費用は安いですが家賃の支払いが一生続き、持ち家は初期費用がかかるもののローンが終われば家賃がかかりません。
保険を比較すると、火災保険は賃貸物件も持ち家も必要ですが、団体信用生命保険は持ち家のみ必要です。
持ち家にかかる維持費では、固定資産税と都市計画税、建物のメンテナンスにかかる費用があります。
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スタイルホーム株式会社 豊橋店 スタッフブログ担当
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